摘要：海南房产值不值得买，清凤海棠长滩产权到期房子到底归谁？三亚房子更显的稀缺，因为它的量十分有限，清凤海棠长滩产权多少年，清凤海棠长滩房屋产权到期怎么办？清凤海棠长滩房屋产权到期后，房子归谁？下面是清凤海棠长滩房屋所有权释义的详细介绍。。。...
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海南房产纸不纸得买，清凤海棠长滩产权到期房子到底归谁？三亚冬天的气温25℃左右，与北方的寒冷形成了鲜明的对比。再加上海风柔和，无论是旅游度假还是养老宜居，都是纸得推荐的区域，所以不少人想在三亚买房。海南三亚房地产产权政策解读，清凤海棠长滩产权多少年，清凤海棠长滩70年产权是什么意思？清凤海棠长滩房子70年产权到期后归谁。。。
清凤海棠长滩产权到期房子到底归谁？
关于“海南房产纸不纸得买”以及“清凤海棠长滩产权到期后房子归谁”的问题，可以从以下几个方面进行分析：
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一、海南房地产市场现状
1. 海南房价是否“不纸得买”？
观点：取决于touzi目的和个人需求。
- 短期touzi风险大：
- 海南房地产近年来受到政策调控（如XG、限贷等）影响，房价涨幅放缓甚至出现回调。
- 特别是部分旅游地产项目（如度假别墅、海景房），因供需失衡、缺乏持续性客源，存在“空置率高、租金回报低”的问题。
- 长期居住或养老可能合适：
- 如果你计划在海南长期居住、养老，或者看重海南的气候和环境，部分区域（如三亚、海口周边）的房产仍有一定价纸。
- 需注意选择地段好、配套完善、交通便利的项目。
- 政策风险：
- 海南作为自贸港，未来可能会有更多政策支持，但短期内也可能面临调控收紧的风险。
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二、清凤海棠长滩项目简介
“清凤海棠长滩”是一个位于海南省三亚市的房地产项目，主打高端海景住宅，属于旅游地产范畴。
1. 产权性质
- 一般情况：海南商品房的产权为70年（住宅用地）。
- 商业用房：如果是商铺、酒店式公寓等，则可能是40年或50年产权。
- 土地性质：如果项目涉及“沙滩、海岸线”等特殊位置，可能涉及国有土地使用权，但具体产权年限需看政府批准文件。
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三、产权到期后房子归谁？
根据中国《民法典》和《城市房地产管理法》的相关规定：
1. 住宅用地70年产权到期后：
- 根据《民法典》第359条：
> “住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
- 目前国家尚未出台统一的续期细则，但已有试点地区（如深圳、上海）开始探索“自动续期+按年缴纳土地出让金”的方式。
- 因此，理论上你的房子不会被收回，但需要按规定缴纳相关费用。
2. 非住宅类房产（如商铺、酒店公寓）：
- 产权到期后，不能自动续期，需重新申请土地使用权或与政府协商续期。
- 若无法续期，房屋可能被收回，或需支付高额费用才能继续使用。
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四、总结建议
| 问题 | 回答 |
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| 海南房产纸不纸得买？ | 短期touzi风险大，长期居住或养老可考虑，但需谨慎选择地段和项目。 |
| 清凤海棠长滩产权到期后归谁？ | 住宅类房产70年产权到期后原则上可自动续期，但需缴纳费用；非住宅类需重新申请。 |
| 购房前应关注什么？ | 土地性质、产权年限、开发商资质、周边配套、政策风险等。 |
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五、购房建议
1. 核实产权信息：购买前务必查清项目的土地性质、产权年限、是否有抵押或纠纷。
2. 咨询专业律师或中介：了解当地政策及实际操作流程。
3. 评估自身需求：是否用于自住、touzi、出租，明确购房目的。
4. 关注政策动向：海南作为自贸港，未来政策可能变化，需保持关注。
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如果你有具体的项目名称、户型、价格等信息，我可以进一步帮你分析该项目的优缺点。
购房电话：1808982870
