摘要：维修基金归物业管,维修基金是专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。这笔资金由业主共同缴纳，并在购房时支付。根据相关规定，维修...
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维修基金归物业管
维修基金是专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。这笔资金由业主共同缴纳，并在购房时支付。根据相关规定，维修基金的使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。正因如此，维修基金由物业管理部门负责管理，确保其专项用于物业的维修和更新。物业需建立维修基金账目，定期向业主公布使用情况，接受业主监督。
维修基金在物业费里吗?
维修基金不在物业费里，这两者是两个不同的概念。维修基金是用于共用部位、设施设备的大修、中修和更新改造，以及物业服务用房等，并非向业主收取的费用。
根据国家规定，维修基金通常按单元（栋）为单位进行核算，假设来讲小区有电梯，按每单元（栋）分别计算。维修基金由业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。
而物业费是业主为获得物业服务而支付的费用，包括公共秩序维护费用、共用部位、共用设施设备的日常运行与维护费用，以及清洁卫生服务费用、绿化养护费用等。
正因如此，在向物业服务企业缴纳的物业费中，已经包含了公共维修基金的费用。
维修基金给物业管吗
维修基金是归物业管理的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。这些资金经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也明确了专项维修资金划转业主大会管理前，需要按照以下程序进行交存：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
如需更多信息，建议查阅《中华人民共和国民法典》或咨询专业律师。
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